Mülk sahibinin parseline ilişkin mevcuttaki imar planları (1/5000 nazım imar planı ve 1/1000 uygulama imar planı) üzerinde değişiklik yaptırmak istemesiyle şirketimize başvuruda bulunur. Parsel hakkında talep edilen değişikliğin yapılabilirliği değerlendirilir. uygun bulunan talebin hangi ölçekteki planla başlanacağına karar verilir ve mülk sahibinin onayı ile işlemlere başlanır.

Plan tadilatı yaptırmak isteyen mülk sahibi tarafından, planlama büromuza verilmek üzere;


• Vekâletname (Noter Onaylı)

Büromuzda çalışan ve tadilat işlemlerinden sorumlu olacak kişiler adına noterden vekaletname çıkartılır. Bu vekaletname ile plan değişikliği için mülk sahibi adına işlemler yapmaya yetki verilir.

• Tapu Kaydı Belgesi

En fazla 3 ay önce alınmış “tapu kaydı” belgesi alınacak. “Tapu Kaydı”, ilgili Tapu Müdürlüğünden tarafınızca alınacaktır.

• Aplikasyon Krokisi

“Aplikasyon Krokisi”, ilçesindeki yetkili LİHKAB’dan (Lisanslı Harita Bürosundan) tarafınızca alınacaktır. Elinizde daha önceden alınmış aplikasyon krokisi varsa en fazla 1 yıl önce alınmış olmalıdır.

Bu evraklar plan değişikliği sürecinde görüşleri alınacak ilgili kurumlar ve ilgili belediye tarafından istenmektedir.

Plan tadilatları mülk sahibi tarafından talep edilen uygun değişikliklere göre şekillenmektedir. Plan teklifinin yapılmasına karar verilirse önce 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği yapılır. Eğer 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifi ilgili kurumca onaylanırsa 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine başlanır. 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğinin gerekli görülmediği durumlarda ise sadece 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği yapılır.

1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliklerinde büyükşehir belediyeleri yetkilidir. 1/1000 ölçekli plan değişikliklerinde ise önce ilçe belediyeleri yetkilidir.

1/5000 ölçekli nazım imar planı tadilatı için; ilk olarak tadilat teklifinin görüş dosyaları hazırlanır ve ilgili kurumlardan görüşler alınır. Görüşler alındıktan sonra büyükşehir belediyesi meclisine sunulmak üzere görüşlerin de içinde bulunduğu ana dosya hazırlanarak büyükşehir belediyesine verilir. Büyükşehir meclisinde değerlendirilen plan teklifi aynen onaylanır, değiştirilerek onaylanır ya da reddedilir. Onaylanması durumunda 1/1000 ölçekli plan değişikliğine başlanabilir. Olumsuz çıkarsa teklif sonuçlanmış olur.

1/1000 ölçekli plan teklifinde de aynı süreç geçerlidir. tek fark anlatılan tüm işlemlerin ilçe belediyesi kanalıyla yapılacak olmasıdır. İlçe meclisinden olumlu geçmesi durumda plan teklifinin üst ölçekli planlara uygunluğunun denetlenmesi için büyükşehir belediyesi meclisinden de geçme şartı bulunmaktadır.

1/5000 ölçekli nazım imar planı tadilatları için İstanbul Büyükşehir Meclisi tarafından 17/06/2016 Tarihli ve 1066 Karar No ile Nazım İmar Planı-Plan Değişikliği Teklifi Teknik İnceleme Ücreti alınmaktadır. Bu ücret plan değişikliği teklifinin İstanbul Büyükşehir Belediyesine sunulması aşamasında İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından alınmaktadır. (diğer büyükşehir belediyeleri de genelde plan harcı almaktadır).

1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği içinde plan harcı ilgili ilçe belediyesi tarafından alınmaktadır.

Plan tadilatları ilgili belediye meclisinin onayından sonra yasa gereği ilan edilen yerde 30 gün boyunca askıya çıkartılır. Bu askı süreci boyunca plan tadilatına yasa gereği ilgili taraflarca itiraz edilebilir. İtiraz edilmesi durumda itirazlar mecliste değerlendirilir. İtirazlar reddedilirse onaylı plan geçerliliğini devam ettirir. İtiraz kabul görürse , askıya çıkmadan önceki plan değişikliği iptal edilmiş olur. Planlama alanı için itirazda kabul edilmiş yeni koşullar geçerli olur.

İmar yönetmeliği ve otopark yönetmeliğine göre UTK kararı ile giriş-çıkış verilecek bina (hizmet) ve otoparkları için gerekli belgeler hazırlanarak ilgili müdürlüğe verilir. Buradan takibi yapılarak komisyondan gerekli izin alınır.

1. Başvuru Dilekçesi (iletişim için adres ve telefon yazılacak)
a) Alışveriş merkezi, konut, site, vb. yerlerde unvan da yazılacak
b) Başvuran şahsın nüfus cüzdan fotokopisi
c) Vekâletname
2. Tapu – Tapu Kaydı (Aslı ve Fotokopisi)
3. İnşaat İstikamet Rölövesi
4. Röperli Kroki
5. İmar Durum Belgesi
6. Parselin fotoğrafı (hava fotoğrafı) internet adresi.
7. Vaziyet Yerleşim Planı müellif tarafından düzenlenecek, ayrıca projenin sayısalı koordinatlı (yerel koordinat-hâlihazır koordinat üzerine çakıştırılmış) olarak cd’ye kaydedilip dosyasına eklenecek. Teklif edilecek proje parsele ve binaya giriş-çıkışların ulaşım ve trafik açısından (araç adedi ve otopark adedi) incelenmesini kapsayacaktır.
8. Gerekli görülmesi halinde; Ruhsat Projesi istenip incelenerek sonra iade edilecek.